El Ministerio de Economía evalúa suspender la licitación de noviembre del programa de créditos hipotecarios financiado con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. Según publicó La Política Online, la medida responde a una fuerte caída de la demanda tras las dos primeras licitaciones, realizadas en setiembre y octubre por $200.000 millones cada una.
La iniciativa, presentada por el ministro Luis Caputo en agosto, busca facilitar el acceso a la primera vivienda y reactivar el mercado inmobiliario. El esquema contempla diez licitaciones por un total de $2 billones, mediante depósitos bancarios ajustados por UVA. Las entidades deben destinar esos recursos a préstamos hipotecarios, con una tasa máxima de UVA más 7,5%.
Ante la menor demanda, los bancos habrían solicitado ampliar el alcance del programa para permitir la compra de una segunda propiedad. El cambio modificaría …
… el objetivo original, centrado en facilitar el acceso a la vivienda propia, y abriría la posibilidad de incorporar a personas con mayor capacidad económica y de endeudamiento.
Uno de los principales obstáculos es la capacidad de pago de las familias. El deterioro de los ingresos y las cuotas ajustadas por inflación reducen la cantidad de personas que pueden afrontar una hipoteca. Además, los bancos cuentan con 90 días para aplicar los fondos adjudicados; de lo contrario, el FGS puede reclamar la devolución anticipada del dinero no utilizado.
Así, el programa enfrenta el desafío de transformar el financiamiento disponible en préstamos concretos. La eventual suspensión de la próxima licitación pondría en evidencia que ofrecer recursos a los bancos no garantiza, por sí solo, que haya suficientes familias en condiciones de asumir una deuda hipotecaria de largo plazo.
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