Un relevamiento del Observatorio de Tierras, integrado por investigadores del CONICET y la Universidad de Buenos Aires, vuelve a poner el foco sobre la distribución de la propiedad rural en el país. El mapa de extranjerización elaborado por ese espacio estima que casi el 5% del territorio argentino, más de 13 millones de hectáreas, está en manos de personas, empresas o Estados extranjeros. El trabajo fue presentado en enero de 2026.
En ese escenario aparece Coronel Suárez, donde el mapa registra unas 15.100 hectáreas rurales en manos de propietarios extranjeros. La superficie representa, según los datos del relevamiento, el 2,64% del territorio del partido. El porcentaje se ubica por debajo del límite del 15% previsto por la legislación nacional, y dimensiona la presencia de capitales extranjeros en el sudoeste bonaerense y su actividad rural.
El dato local forma parte de una fotografía más amplia de la provincia de Buenos Aires. De acuerdo con el relevamiento del Observatorio, existen 289.802 hectáreas en manos de propietarios extranjeros distribuidas en 28 partidos bonaerenses. Esos distritos reúnen en conjunto 3.530.118 hectáreas, por lo que la superficie extranjerizada representa el 8,21% del territorio considerado dentro de ese universo.
Los investigadores advierten que mirar solamente los porcentajes provinciales puede ocultar diferencias importantes entre distritos. La información oficial disponible sobre extranjerización también se publica por departamento y reconoce que en más de treinta jurisdicciones del país se supera el límite legal del 15%. El Observatorio plantea observar la distribución territorial y relacionarla con recursos naturales y áreas de interés estratégico.
El mapa fue elaborado a partir de información pública y pedidos de acceso a datos oficiales, con el objetivo de reconstruir una estructura de propiedad que, según sus autores, resulta difícil de conocer en detalle. El Observatorio señala obstáculos vinculados con la disponibilidad de catastros, subdivisiones y formas societarias, y plantea profundizar el seguimiento de la propiedad rural y sus cambios.
El tema adquirió renovada relevancia en 2026, en medio de la discusión política sobre la Ley de Tierras Rurales. La normativa vigente establece un límite del 15% para la titularidad extranjera de tierras rurales a nivel nacional, provincial y municipal. También existen restricciones por nacionalidad y superficie en determinadas zonas. El Gobierno nacional impulsa cambios sobre ese régimen, argumentando que las restricciones desalientan inversiones.
El informe del Observatorio sostiene que la cuestión no puede reducirse a la cantidad de hectáreas extranjerizadas, sino que debe analizarse dónde están ubicadas y qué recursos contienen. Según sus investigadores, las mayores concentraciones aparecen en áreas estratégicas, como regiones fronterizas, sectores próximos al río Paraná, zonas con potencial minero, bosques y territorios vinculados al agua.
Para Coronel Suárez, el registro de 15.100 hectáreas y un 2,64% constituye un dato que aporta una nueva dimensión al debate sobre quiénes son los propietarios de la tierra rural. No implica por sí mismo una irregularidad: la legislación argentina permite la propiedad extranjera dentro de determinados límites. El valor del mapa radica en hacer visible la distribución territorial y aportar información para discutirla con datos concretos.
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