Martilleros bonaerenses proponen un régimen de alquiler social con tope de $388.000. El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social, destinado a facilitar el acceso a viviendas para los sectores de menores ingresos. La iniciativa fue entregada al diputado bonaerense Rubén Eslaiman, de Fuerza Patria y referente del Frente Renovador.
El texto fue elaborado por la entidad profesional y busca establecer una modalidad de locación con un valor inicial limitado, beneficios para quienes alquilan e incentivos fiscales para los propietarios que incorporen sus viviendas al sistema. La propuesta, impulsada por el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Luis Colao, sostiene que la vivienda es una necesidad básica y que las condiciones actuales del mercado limitan las posibilidades de quienes necesitan alquilar.
La propuesta establece como referencia inicial que podrán ingresar al régimen los contratos cuyo alquiler mensual no supere los $388.000, monto equivalente al sueldo básico de la Categoría 20 de un empleado estatal bonaerense por 48 horas de trabajo. Ese parámetro podría modificarse según la región.
El texto define como Alquiler Social a aquel cuyo valor mensual inicial no supere el sueldo básico de la Categoría 20 de un empleado estatal bonaerense. Entre los beneficios, se establece que los inquilinos no deberán afrontar honorarios de martilleros o corredores públicos, costos que serían absorbidos por los propietarios.
Ante este escenario, el proyecto propone un esquema de segmentación para aplicar asistencia selectiva según regiones o grupos sociales. La propuesta considera “Alquiler Social” a aquella locación cuyo monto inicial no supere el parámetro salarial establecido y plantea incorporar un criterio de segmentación que permita adaptar la herramienta a diferentes grupos, niveles de ingresos y regiones bonaerenses.
Uno de los puntos centrales es que los inquilinos incluidos en el régimen no deberían pagar los honorarios de martilleros, corredores públicos ni otros profesionales que participen en la confección de los contratos. Ese costo quedaría a cargo de los propietarios, según las escalas arancelarias correspondientes.
El proyecto también plantea que los inquilinos puedan acceder gratuitamente a determinados servicios vinculados con el contrato mediante su presentación ante los Juzgados de Paz, o con la intervención de un profesional matriculado y la certificación del Colegio Profesional. Además, se propone que los informes del Registro de la Propiedad Inmueble sean gratuitos.
Para los propietarios, la propuesta contempla un esquema de incentivos fiscales para estimular la incorporación de viviendas al mercado de alquiler social. También propone exenciones tributarias para los inmuebles que cumplan con las condiciones previstas e invita a los municipios bonaerenses a adherir mediante beneficios sobre tasas y derechos.
Por ahora, se trata de una propuesta presentada ante la Legislatura bonaerense. Su eventual aplicación dependerá del tratamiento legislativo que tenga el proyecto. El objetivo es crear una modalidad de alquiler con un valor inicial limitado, beneficios para quienes alquilan e incentivos fiscales para los propietarios que incorporen sus viviendas al sistema.
Este proyecto incluye cambios en los criterios de matriculación, incompatibilidades para el ejercicio profesional y busca evitar la doble matriculación. Asimismo, propone modificar el artículo 12 de la Ley N° 10.973 para que la creación de nuevos colegios departamentales sea de carácter optativo y requiera el pedido de al menos dos tercios de los matriculados activos.
Fuentes consultadas: El Editor Platense, Grupo La Provincia, Diputados BSAS, El Eco de Tandil, InfoMiba, La Quinta Digital, Flipr, Necochea Net, Zona Norte Diario, Colegio de Martilleros y Corredores Públicos.
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