Las viviendas modulares ganan espacio en el mercado argentino como alternativa frente a los tiempos y la incertidumbre de una obra tradicional. El sistema se basa en módulos fabricados en una planta industrial que luego son trasladados al terreno y ensamblados. Banco Provincia acaba de sumar una línea específica que permite financiar hasta el 100% del valor, con un tope de $100 millones habitacional.
Según Banco Provincia, el nuevo financiamiento está destinado a viviendas modulares comercializadas por empresas adheridas al programa. Se trata de un préstamo personal, por lo que no exige constituir una hipoteca ni afrontar gastos de escrituración. El dinero se transfiere directamente a la empresa proveedora y la gestión puede completarse en forma digital desde Cuenta DNI o Home Banking BIP de la entidad.
El crédito permite solicitar hasta $100 millones y devolverlo en un plazo de entre 12 y 96 cuotas. La tasa se expresa en UVA más una tasa nominal anual fija del 9% para quienes perciben sus haberes en Banco Provincia y del 15% para el resto. Como el capital se actualiza por UVA, el banco advierte que la cuota aumentará de acuerdo con la inflación, por lo que el ingreso del solicitante debe soportar esa evolución.
Una característica que amplía las posibilidades de acceso es que pueden sumarse hasta tres préstamos personales para un mismo proyecto, siempre que el conjunto no supere el 100% del valor de la vivienda. Así, por ejemplo, dos integrantes de una pareja pueden gestionar créditos por separado y reunir un monto mayor. La aprobación, sin embargo, queda sujeta a la calificación crediticia de cada cliente del solicitante.
La modalidad también se diferencia por los tiempos de ejecución. Banco Provincia señala que buena parte de la vivienda se fabrica en condiciones industriales, lo que permite reducir la incidencia del clima y mejorar la previsibilidad del proceso. Según el modelo y la empresa elegida, algunas unidades pueden quedar listas para habitar en menos de 90 días, aunque el plazo real depende del proyecto, las terminaciones y las condiciones del terreno.
El precio no es uniforme porque cambia según la superficie, el diseño, los materiales y el nivel de terminación. Como referencias difundidas por Banco Provincia a partir de publicaciones de fabricantes, un módulo de 30 metros cuadrados figura en unos 31.300 dólares, equivalentes a $47,3 millones; una vivienda de 54 metros cuadrados, formada por dos módulos, ronda los 49.700 dólares o $75 millones.
En el segmento de mayor superficie, una vivienda de 60 metros cuadrados distribuida en dos plantas aparece publicada en unos 66.300 dólares, cifra que Banco Provincia toma como referencia de aproximadamente $100 millones. Estos valores son orientativos y pueden modificarse con el tipo de cambio, el equipamiento elegido y las terminaciones, por lo que la cotización definitiva debe solicitarse a la empresa adherida.
El crecimiento de la construcción industrializada ayuda a explicar el interés por estas soluciones. Datos citados por el Instituto de la Construcción en Seco indican que el sistema Steel Framing creció más de 91% entre 2005 y 2023, frente a un aumento de 18,7% de la construcción en general. La expansión responde, entre otros factores, a la búsqueda de rapidez, eficiencia y mayor previsibilidad de costos.
Para iniciar el trámite hay que elegir una empresa adherida, definir el modelo y solicitar una cotización. La firma prepara una propuesta de financiamiento y, si el cliente la acepta, recibe la oferta definitiva para confirmarla desde Cuenta DNI o Home Banking BIP, sin presentar documentación física ni concurrir a una sucursal. Una vez formalizada la operación, los fondos son enviados directamente al proveedor.
Entre las empresas adheridas mencionadas por el Banco Provincia figuran DROP Arquitectura Modular, Ecosan, IDERO, LABO, Movilhauss y Unimod. La nómina puede ampliarse, según informó la entidad. La alternativa resulta especialmente relevante para quienes ya cuentan con un terreno o tienen acceso a uno de terceros, pero antes de asumir un crédito UVA conviene evaluar el costo total, la evolución de la cuota y la capacidad de pago futura.
Fuente principal: Banco Provincia – información oficial sobre viviendas modulares. También se consultaron publicaciones de Agencia DIB, 0221 y fuentes sectoriales sobre construcción industrializada.
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